Panoramablick inklusive: Zwei hochwertige 3-Familienhäuser in bester Lage von Fischbeck!

Haus Nr. 16
...
Haus Nr. 14, Westseite
beide Häuser von der Straße aus
Haus Nr. 16 Südansicht
Zufahrt Haus Nr. 14
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je 3 Garagen
Garagenseite Nr. 16
Innenhof m. Garagen Nr. 14
Nr. 14 m.Blick auf Nr. 16
Hof Nr. 16
Eingangsbereich Ostseite
Seitenansicht Nordseite
Loggia m. Abendsonne
Wohnen 1. OG Haus Nr. 14
mit viel Platz
u. großen Fesnterfronten
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Arbeitszimmer 1. OG, Haus Nr. 14
Bad 1. OG, Nr. 14
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m. Badewanne
u. Dusche
Küche m. EBK, Haus 14, 1. OG
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Wohnzimmer Haus Nr. 16, DG
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Flur Haus Nr. 16, DG
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Duschbad, DG Nr. 16
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Küche m. EBK, DG, Nr. 16
große Abstellräume im Keller
Waschmaschinenräum
Trockenraum
neu: Dezember 2018 in beiden Häusern

Objektbeschreibung

Hier finden insgesamt 6 Parteien auf ca. 610 m² ein großzügiges und modernes Wohnambiente – Top-Lage und herrliche Aussicht inklusive!
Jede Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und die außergewöhnlichen, überdachten Balkone sowie die riesigen Fensterflächen.
Pro Haus finden Sie jeweils 3 Wohneinheiten. Alle verfügen über 4 Zimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad. Im Erd- und Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf jeweils ca. 106 m², im Dachgeschoss auf ca. 93 m².
Der Keller bietet ebenfalls mit jeweils ca. 106 m² ausreichend Platz für einen einladenden Flur, drei Abstellräume, das Öllager, den Hausanschlussraum mit der Heizung, einen Trockenraum sowie den Aufstellort für die Waschmaschinen und Trockner. Ein separater Zugang von außen ist ebenfalls vorhanden.

Der Grundriss der Wohnungen ist identisch: Der großzügige Flur verfügt bereits über ausreichende Stellflächen für eine Kommode und einen großen Spiegel sowie eine Garderobe.
Das Tageslichtbad befindet sich auf der nördlichen Giebelseite. Es ist, außer im Dachgeschoss, mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer liegen auf der Süd-Westseite und haben jeweils einen Zugang zum Balkon, welcher aber auch vom Wohnzimmer, welches sich über die gesamte südliche Giebelseite bis hin zur Westseite erstreckt, erreichbar ist.
Die Küche und ein weiteres, kleineres Zimmer befinden sich auf der Ostseite. Hier scheint die Morgensonne hinein!

Diese außergewöhlichen Wohnungen bestechen schon auf den ersten Blick: Die bodentiefen Fenster sorgen über den gesamten Tag für einen maximalen Lichteinfall und die Größe des Wohnzimmers ist einfach überwältigend! Gleiches gilt für den “Rundumblick”.

Lage

Ihre Kapitalanlage liegt in bester Wohnlage des äußerst begehrten Hessisch Oldendorfer Stadtteils Fischbeck, nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum der Rattenfängerstadt Hameln entfernt. Es handelt sich um ein sehr ruhiges, am Hang gelegenes Wohngebiet, welches Mitte der 70er Jahre entstanden ist.
Im Ort und somit bequem fußläufig erreichbar, finden Sie u. a. einen Bäcker, zwei Fleischer, einen Discounter, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Frisör, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke und ein Pflegeheim.
Mehrere Bushaltestellen sorgen dafür, dass man auch ohne Auto, alle halbe Stunde die Gelegenheit hat, nach Hameln, Hessisch Oldendorf wie auch in die weiteren Ortsteile zu gelangen.
Über die B 83 ist nicht nur die Stadt Hameln schnell erreicht sondern auch eine sehr gute Anbindung – über Hessisch Oldendorf – nach Rehren /Auetal oder Bad Eilsen zu den jeweiligen Anschlussstellen der BAB 2 sichergestellt.

Ausstattung

Die beiden Häuser wurden 1974 in massiver Bauweise errichtet. Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen an und in den Gebäuden wurden laufend durchgeführt.
So wurde z. B. erst im September 2018 jeweils eine neue Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Eine neue Verrohrung der Schornsteine ging damit einher. Die Kunststofftanks verfügen über je 4 x 2.000 l sodass Sie von den Preisschwankungen am Markt profitieren können. Der Verbrauch vor der Erneuerung der Heizung lag zwischen ca. 4.700 und 5.000 l im Jahr. Neue Werte liegen derzeit noch nicht vor.
2017 fand im Zuge der Umstellung auf Sektionaltore eine Erneuerung sämtlicher Garagentore statt. Sie sind jetzt bequem per Fernbedienung zu öffen und zu schließen. Weitehin fanden noch Arbeiten an der Dachfläche (Erneuerung der Flachdachabschlüsse) statt.
Im Zuge der sehr aufwendigen aber voll und ganz gelungenen Balkonsanierung / -erweiterung (inkl. Edelstahlgeländer und integrierter Deckenbeleuchtung) wurden 2004 / 2005 auch sämtliche Fenster erneuert. Es handelt sich um hochwertige Aluminiumfenster, die größtenteils mit elektrischen Rolläden ausgestattet worden sind. Eine Isolierung der Rollädenkästen ist natürlich selbstverständlich gewesen. Weitehrin bekamen die Häuser im Zuge dieser Arbeiten auch einen neuen Anstrich. Durch das sehr ansprechende Äußere haben sich diese beiden Häuser schnell zu echten Vorzeigeobejkten entwickelt, in denen sich auch die Mieter sehr wohl fühlen!
Der Garten wurde ca. 2004 neu und pflegeleicht angelegt.

Die Wohnungen selbst verfügen über unterschiedliche Standards:
Haus Nr. 16:
2005 Sanierung der Dachgeschosswohung inkl. des Tageslicht-Duschbades, aller Maler- und Bodenlegearbeiten (Teppich, Parkett und Fliesen), Einbau der Küche, Erneuerung der Innentüren (hochwertige Vollholz- und Glastüren).

Haus Nr. 14:
2014 Vollsanierung der Erdgeschosswohnung inklusive des Bades, Maler- und Bodenlegearbeiten.
2010 umfangreiche Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss vom Vollbad (Badewanne und Dusche) bis zu den Parkettlegearbeiten im Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Einbau der Küche mit den E-Geräten. In 2017 fanden nochmals Renovierungsarbeiten inkl. der Verlegung eines neuen Bodens im Flur, Arbeits- und Kinderzimmer statt.

Selbstverständlich wurden auch die anderen 3 Wohnungen regelmäßig renoviert, jdoch sind die Bäder noch aus den 70er Jahren. Da aber auch damals Wert auf Qualität und außergewöhnliche Farbgestaltung gelegt worden ist, wirken sie mit ihren lilafarbenen Fliesen fast schon wieder modern.

Jeder Wohnung ist noch ein Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie eine Garage im Innenhof zugeordnet.
Zu den gemeinschaftlichen Anlagen gehören neben den Treppenhäusern und den Kellerfluren die beiden Waschmaschinen- und ein Trockenräume sowie der Garten.
Ebenso steht den Bewohnern eine Gemeinschafts-Satellitenalnalge zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
85,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Objekt ID: 158
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Zimmer: 24
Badezimmer: 6
Wohnfläche: 610,00 m²
Grundstücksfläche: 1.445,00 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 136,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Hierzu gehört auch eine Telefonnummer! Wir werden auf jede Anfrage antworten. Bitte überprüfen Sie auch regelmäßig Ihren Spam-Ordner. Es kommt ab und an vor, dass sich dort bereits das erwartete Exposé "versteckt" hält. In diesem Sinne: Wir freuen uns bereits jetzt darauf, Sie kennen zu lernen!
Zusatzinformation zur Lage:Fischbeck
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Courtage:3,57 %
Hinweis zur Courtage:Nur Sandburgen sind provisionsfrei! Sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kuafvertrages ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zzg. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit also insgesamt 3,57 %. Sie ist vom Käufer zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:37.560 €
Balkon-/Terrassenfläche:84 m²
Stellplätze:6
Loggien:6
Wohn- und Schlafzimmer:24
Grundstücksfront zur Straße (m):40.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Teppich, Parkett, Granit
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Dachform:Satteldach
Ausblick:Fernblick
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Naherholungsgebiet:0,4 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.01.2020
Garage:
Garten:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Wasch-/Trockenraum:
Abstellraum:
Rollläden:
Immobilie ist zurzeit vermietet: