Stellen Sie sich doch einmal vor morgens vom fröhlichen Gezwitscher der Vögel und dem Wind, der durch die Bäume rauscht, geweckt zu werden! 

Nach dem Frühstück im großen, beheizten Wintergarten lehnen Sie sich nochmal ganz entspannt zurück und sehen den Eichhörnchen, die die Bäume hinaufhuschen zu oder lauschen dem klopfenden Specht... Wie wäre es im Anschluss daran mit einem Spaziergang durch Ihren ca.  11.600 m²  großen, verwilderten Park? Hier gibt es schließlich immer etwas zu entdecken! 

Selbst an Regentagen kann man hier allein oder mit den Kindern immer wieder auf´s Neue ein kleines Abenteuer erleben: Der Hühnerstall würde sich bestimmt auch gut als "Räuberlager" machen! 

Haben Sie schon eine Vorstellung davon, wieviele wundervolle, seltene und sogar exotische Bäume sich auf dem Grundstück befinden?

Ja, da fällt es einem wirklich schwer noch Arbeiten zu gehen aber kein Problem: Warum richten Sie sich nicht einfach ein Homeoffice ein (eine 50.000er Leitung ist bereits vorhanden, der Glasfaserausbau ist erfolgt, das Haus ist allerdings nicht angeschlossen worden). Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie ja trotzdem noch

auf der  geschützten Außenterrasse bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Wenn es Sie an manchen kalten Wintertagen vielleicht doch nicht nach draußen ziehen sollte können Sie es sich ja mit einem Buch und einer heißen Schokolade vor dem herrlichen Ofen gemütlich machen.  

Hier erwartet Sie wirklich ein ganz besonderer Ort! 

Genau jetzt ist der richtige Zeitpunkt dafür aufzuwachen, um Ihren Träumen Flügel wachsen zu lassen! Wir freuen uns schon darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Die ursprüngliche Bebauung erfolgte aller Wahrscheinlichkeit nach Ende des 19. Jahrhunderts - um ca. 1890 - als landwirtschaftlich genutztes Gebäude.  

Irgendwann zwischen 1920 - 1934 wurde der damalige Wohnbereich zurückgebaut und das heutige Wohnhaus auf den vorhandenen Grundmauern in Fachwerkbauweise neu errichtet. Der vorhandene Stallbereich blieb dabei größtenteils "unberührt" erhalten (Backsteinbau) aber der landwirtschaftliche Status entfiel und die Nutzung erfolgte von da an überwiegend zu Wohnzwecken.

In den Jahren 1968 bis 1972 fand dann die erste grundlegende Modernisierung statt. Ebenso wurde der ehemalige Stallbereich / jetzt "Anbau" einwenig freundlicher gestaltet.

Die Überdachung der Hoffläche sowie das  Nebengebäude müsste ca. 1972 entstanden sein. 

Der Wintergarten wurde Anfang der 90er errichtet.

Die Neueindeckung des Daches (Betonpfanne) erfolgte wohl ca. 1993. 

In dem Zeitraum von 2015 bis 2022 wurden umfangreiche Saneirungsarbeiten durchgeführt:

Angefangen mit der Elektrik im Wohnbereich ging es später auch mit dem Austausch der Fenster (Dachgeschoss), inkl. der Haus- und den Nebeneingangstüren, der Außen- und Innendämmung des Gebäudes sowie der Kernsanierung des Dachgeschosses weiter. Letzteres wartet allerdings noch auf Ihre kreative Vollendung.

Die Fußböden im Erdgeschoss wurden größtenteils mit Perlite gedämmt bevor das Echtholzparkett und die Fliesen (Küche) verlegt worden sind.

Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden ebenfalls von innen gedämmt.

Zuletzt (2022) erfolgte der Einbau der neuen Heizung welche mit Pellets oder auch mit Stückholz betrieben werden kann. 

Die Immobilie befindet sich übrigens baurechtlich gesehen im Außenbereich und genießt Bestandsschutz.

Ideal für Menschen, die  kein 0-8-15-Projekt sondern ein Haus mit einem ganz eigenen Charakter und einer besonderen Ausstrahlung suchen.

Wenn Sie die seltene Fähigkeit besitzen, die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung zu erkennen und Freude daran haben, Altes zu bewahren und Neues entstehen zu lassen sind Sie hier genau richtig. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, wird hier sicher mit einem einzigartigen Zuhause belohnt.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein generationsübergreifendes Miteinander.

Hier erwartet Sie mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, das Geschichten erzählen möchte und darauf wartet, neue zu schreiben. Vielleicht schon bald die Ihre?

Ein Haus mit Seele, was nur darauf wartet, wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Erbaut wurde es im Jahr 1932.

2006 wurde eine neue Heizung installiert. Der Austausch der Fenster erfolgte in den 80er Jahren. Es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss stammt aus den 60er Jahren. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Im Nebengebäude befindet sich weiterhin noch ein Gäste-WC.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (mit den üblichen E-Geräten) ausgestattet. Sie wurde erst Mitte der 90er Jahre in den Anbau verlegt damit die südlich ausgerichtete Terrasse, welche Ende der 80er Jahre teilweise überdacht worden ist, bequem von hier aus erreichbar ist.

Trotz der erfolgten Modernisierungen / Renovierungen stehen hier sicherlich nicht nur aus energetischer Sicht einige Sanierungsarbeiten an.

Nutzen Sie die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ob gemütliches Familiennest, kreativer Rückzugsort oder individuelles Lebensprojekt – hier können Sie gestalten, verändern und etwas ganz Persönliches schaffen. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme, der mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zum Strahlen gebracht werden kann.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich am Ortsrand von Niedernwöhren.

Der Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die das Leben für Familien besonders angenehm macht:

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und weitere Versorgungseinrichtungen sind auch von Ihrem neuen Zuhause aus bequem fußläufig erreichbar.

Für Kinder und Jugendliche bietet der Ort ein familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und die Natur rund um den Ort zu Ausflügen, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Hier genießen Familien die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, sicherem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit – ein Ort zum Wachsen, Wohlfühlen und Zuhause-Sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können. Über das Kontaktformular können Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer) zukommen lassen. Wir kommen dann kurzfristig auf Sie zu. Gern können Sie auch noch ein paar Worte über Ihre Pläne und zu Ihrer Person beifügen.

Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage oder auch eine Antwort evtl. als Spam eingeordnet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegebenen Telefonnummer oder Email-Adresse ein „Zahlen- bzw. Buchstabendreher“ einschleicht. Also bitte starten Sie einen erneuten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Weiterhin möchten wir Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben ohne Gewähr sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Sie beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt insgesamt 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis und wird je zu einem Anteil in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom Käufer wie auch vom Verkäufer getragen.

Kernsaniert, bezugsfertig, bestens angebunden – ideal für Pendler oder Freiberufler!

Dieses einzigartige und beinahe autarke Einfamilienhaus bietet die ideale Lösung für alle, die etwas Außergewöhnliches suchen und es zu schätzen wissen, keine aufwendigen Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen: Das Haus befindet sich bereits in einem bezugsfertigen Zustand und wurde ab 1998 umfassend modernisiert. Ebenso verfügt es über eine eigene Trinkwasserversorgung sowie eine vollbiologische Kleinkläranlage. Weiterhin wurden bereits 24 PV-Module auf dem Dach montiert sowie die entsprechende Verkabelung bis zum Platz für den Wechselrichter vorgenommen.

Das Haus überzeugt also durch eine moderne Ausstattung, einen optimalen Grundriss, zeitgemäße Technik und ein stimmiges Gesamtkonzept. Die durchdachte Sanierung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Singles, Paare oder Individualisten, die Wert auf Qualität und einen unkomplizierten Einzug legen.

Wenn Sie ein ehrliches, gepflegtes und sofort verfügbares Zuhause suchen, könnte dieses Haus genau das Richtige sein. Gern stellen wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie einmal persönlich vor! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind schon ganz gespannt auf Ihre kreativen Ideen!

Nun betreten wir die Bühne Ihres Lebens oder vielleicht sogar Ihrer Geschäftsidee:

Der offen gestaltete Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch eine seltene Großzügigkeit und viel Tageslicht! Von der hellen, weitläufigen Diele aus gelangt man rechter Hand durch eine elegante Glastür in den Kochbereich, der nahtlos in den einladenden Essbereich übergeht. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder alternativ einen Konferenztisch für bis zu 14 Personen.

Um die Ecke schließt sich der angrenzende, ebenfalls offene Wohnbereich, der über eine zweiflügelige Glastür wiederum mit der Diele verbunden ist, an um so ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumensemble zu schaffen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist an dieser Stelle auf jeden Fall der liebevoll restaurierte, antike Raumheizer der sicher auch Ihnen, besonders in der Übergangszeit, eine angnehme Wärme spenden wird.

Links von der Diele befindet sich übrigens noch das geräumige Duschbad, ein kleiner Flur von dem aus Sie in den Abstellraum und in den Keller gelangen, wie auch das einladende Treppenhaus. Von hier führt Sie eine wunderschön aufgearbeitete, zweiläufige Holztreppe (mit Zwischenpodest) in das Obergeschoss.

Da das Haus früher einmal als Zweifamilienhaus genutzt wurde ist hier noch die ursprüngliche, aber inzwischen restaurierte Holz-Glas-Abtrennung vorhanden. Dieses Geschoss bietet Ihnen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer stellt hier ein besonderes Highlight dar: Es verfügt über ein eigenes, exklusiv von diesem Raum aus zugängliches Tageslichtbad – ein privater Rückzugsort mit hohem Komfort.

Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer – hier lassen sich persönliche Wohnideen flexibel umsetzen.

Die Immobilie liegt im Außenbereich mit direkter Anbindung an eine stark befahrene Bundesstraße. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Berufstätige, Pendler oder Selbstständige, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Aufgrund dessen ist das Objekt ggf. weniger geeignet für Familien mit kleinen Kindern oder für die Haltung von Haustieren (wobei die Eigentümer hier sowohl mit Kind und Hund glücklich lebten), bietet dafür aber eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bzw. eine maximale Präsenz für Ihre Selbständigkeit. Ebenso verspricht die exponierte Position einen dauerhaften Werbecharakter!

An dieser Stelle mächten wir auf folgendes hinweisen:

Die Möglichkeit im Außenbereich als Freiberufler tätig zu sein hängt stark von der Art der Tätigkeit, der Nutzungsintensität, Lärm und etwaigen baulichen Veränderungen ab. Daher sollte jedes Vorhaben individuell mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen nicht bearbeiten können. Über das Kontaktformular können Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer) zukommen lassen. Wir kommen dann kurzfristig auf Sie zu. Gern können Sie auch noch ein paar Worte über Ihre Pläne und zu Ihrer Person beifügen.

Bitte beachten Sie, dass auch die Technik nicht unfehlbar ist und eine Anfrage oder auch eine Antwort evtl. als Spam eingeordnet werden kann. Es kommt auch vor, dass sich in einer vom Interessenten eingegebenen Telefonnummer oder EmailAdresse ein „Zahlen- bzw. Buchstabendreher“ einschleicht. Also

bitte starten Sie einen erneuten Versuch wenn Sie nicht innerhalb eines Tages eine Antwort auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Weiterhin möchten wir Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben ohne Gewähr sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Sie beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung ist die Provision verdient und fällig. Sie beträgt insgesamt 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis und wird je zu einem Anteil in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) vom Käufer wie auch vom Verkäufer getragen.

So ein Angebot bekommen Sie nicht alle Tage: Hochwertig Wohnen mit Zugang zum See! 

Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes, modernes Appartement mit einem herrlichen Lichteinfall, großzügiger Loggia und einem außergewöhnlichen Ausblick!

Ihr neues Zuahuse liegt auf der Seeseite und ist westlich ausgerichtet. Von der Loggia aus können Sie abends den Sonnenuntergang beobachten oder in den Sommermonaten morgens ganz entspannt Ihr Frühstück genießen.

Hier kann man sich nur wohl fühlen!

Die modern und zeitlos gehaltene Einbauküche gehört übrigens zur Ausstattung der Wohnung dazu und ist bereits mit einer monatlichen Nutzungsgebühr von 50,00 € in der Gesamtmiete von 930,00 € berücksichtigt worden.

 Gleiches gilt für den KFZ-Stellplatz in der Parkebene. Er ist der Wohnung zugeordnet und müsste von Ihnen angemietet werden. Sollten Sie kein Auto besitzen lässt sich aber sicher eine Lösung dafür finden.