Stellen Sie sich doch einmal vor morgens vom fröhlichen Gezwitscher der Vögel und dem Wind, der durch die Bäume rauscht, geweckt zu werden! 

Nach dem Frühstück im großen, beheizten Wintergarten lehnen Sie sich nochmal ganz entspannt zurück und sehen den Eichhörnchen, die die Bäume hinaufhuschen zu oder lauschen dem klopfenden Specht... Wie wäre es im Anschluss daran mit einem Spaziergang durch Ihren ca.  11.600 m²  großen, verwilderten Park? Hier gibt es schließlich immer etwas zu entdecken! 

Selbst an Regentagen kann man hier allein oder mit den Kindern immer wieder auf´s Neue ein kleines Abenteuer erleben: Der Hühnerstall würde sich bestimmt auch gut als "Räuberlager" machen! 

Haben Sie schon eine Vorstellung davon, wieviele wundervolle, seltene und sogar exotische Bäume sich auf dem Grundstück befinden?

Ja, da fällt es einem wirklich schwer noch Arbeiten zu gehen aber kein Problem: Warum richten Sie sich nicht einfach ein Homeoffice ein (eine 50.000er Leitung ist bereits vorhanden, der Glasfaserausbau ist erfolgt, das Haus ist allerdings nicht angeschlossen worden). Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie ja trotzdem noch

auf der  geschützten Außenterrasse bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Wenn es Sie an manchen kalten Wintertagen vielleicht doch nicht nach draußen ziehen sollte können Sie es sich ja mit einem Buch und einer heißen Schokolade vor dem herrlichen Ofen gemütlich machen.  

Hier erwartet Sie wirklich ein ganz besonderer Ort! 

Genau jetzt ist der richtige Zeitpunkt dafür aufzuwachen, um Ihren Träumen Flügel wachsen zu lassen! Wir freuen uns schon darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Die ursprüngliche Bebauung erfolgte aller Wahrscheinlichkeit nach Ende des 19. Jahrhunderts - um ca. 1890 - als landwirtschaftlich genutztes Gebäude.  

Irgendwann zwischen 1920 - 1934 wurde der damalige Wohnbereich zurückgebaut und das heutige Wohnhaus auf den vorhandenen Grundmauern in Fachwerkbauweise neu errichtet. Der vorhandene Stallbereich blieb dabei größtenteils "unberührt" erhalten (Backsteinbau) aber der landwirtschaftliche Status entfiel und die Nutzung erfolgte von da an überwiegend zu Wohnzwecken.

In den Jahren 1968 bis 1972 fand dann die erste grundlegende Modernisierung statt. Ebenso wurde der ehemalige Stallbereich / jetzt "Anbau" einwenig freundlicher gestaltet.

Die Überdachung der Hoffläche sowie das  Nebengebäude müsste ca. 1972 entstanden sein. 

Der Wintergarten wurde Anfang der 90er errichtet.

Die Neueindeckung des Daches (Betonpfanne) erfolgte wohl ca. 1993. 

In dem Zeitraum von 2015 bis 2022 wurden umfangreiche Saneirungsarbeiten durchgeführt:

Angefangen mit der Elektrik im Wohnbereich ging es später auch mit dem Austausch der Fenster (Dachgeschoss), inkl. der Haus- und den Nebeneingangstüren, der Außen- und Innendämmung des Gebäudes sowie der Kernsanierung des Dachgeschosses weiter. Letzteres wartet allerdings noch auf Ihre kreative Vollendung.

Die Fußböden im Erdgeschoss wurden größtenteils mit Perlite gedämmt bevor das Echtholzparkett und die Fliesen (Küche) verlegt worden sind.

Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden ebenfalls von innen gedämmt.

Zuletzt (2022) erfolgte der Einbau der neuen Heizung welche mit Pellets oder auch mit Stückholz betrieben werden kann. 

Die Immobilie befindet sich übrigens baurechtlich gesehen im Außenbereich und genießt Bestandsschutz.

Ideal für ein junges Paar, welches sich bereits tatkräftig mit der Familienplanung auseinandergesetzt hat. Für Oma und Opa oder eine Kinderbetreuung ist auch noch Platz!

Die großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Küche und dem Badezimmer 4 Räume, von denen 2 – wie auch die Küche – über einen Terrassenzugang verfügen. Ein Abstellraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Dieser verbindet das Haus in Form eines kleinen Holzanbaus mit der Hoffläche vor der Garage.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes, über die gesamte Giebelseite verlaufendes Wohnzimmer, ein voll ausgestattetes Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Die einladende Terrasse mit einem kleinen, hinteren Gartenanteil verläuft übrigens über die komplette Ostseite. Sie ist ein idealer Platz, um mit der Familie oder mit Freunden zusammenzusitzen – sei es zum Grillen oder einfach nur für eine Tasse Kaffee. Natürlich haben Sie hier noch ausreichend Platz für Ihre Hochbeete, einen Pool oder einen kleinen Sandkasten! Dieser Bereich ist vollständig eingezäunt.

Der hinter einer hohen Hecke liegende, nicht einsehbare Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Rasen und zwischen den Obstbäumen würde sich auch eine Schaukel oder ein Spielgerät gut machen.

Eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage (ca. 31 m²) bietet auch Ihren Fahrzeugen einen trockenen und sicheren Platz. Hier befindet sich auch noch der Hausanschlussraum mit der Heizung.

Ein weiteres „nice to have“ ist der ein wenig wohnlich anmutende, sich über den gesamten Bereich erstreckende Bodenraum. Dieser ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und wartet auf Ihre kreativen Nutzungsideen.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bereits mit Weitsicht geplant. Das Erdgeschoss wie auch alle dortigen Räume sind komplett barrierefrei erreichbar. Ebenso gelangen Sie mit einem Treppenlift in das Dachgeschoss.

Weiterhin verfügen mehrere Räume des Hauses über eine Klimaanlage. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad für angenehme, aufsteigende Wärme, während die anderen Räume wie auch das Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Das Objekt wurde von den Eigentümern im Innen- wie auch im Außenbereich stets instand gehalten sowie in regelmäßigen Abständen renoviert. Zum Beispiel wurden sämtliche Fenster (3-fach verglast) inkl. Außenjalousien wie auch die Hauseingangstür zuletzt vor 2 Jahren erneuert. Die Aufarbeitung der großen Terrasse fand erst im vergangenen Jahr statt. Ebenso wurde im Dachgeschossbad eine neue Dusche eingebaut.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Somit könnten Sie sich hier sogar ein Homeoffice einrichten.

Auch wenn das Haus als Einfamilienhaus gebaut worden ist, bestünde nach Rücksprache mit dem Bauamt – da im Dachgeschoss Anschlüsse für eine Küche und auch ein vollständiges Bad vorhanden sind – die Möglichkeit, zumindest eine Einliegerwohnung einzurichten. Mit wenig Aufwand könnte daraus aber auch eine abschließbare Wohnung entstehen.

Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet Ihnen der Geräteschuppen im Garten, die separate Werkstatt wie auch ein weiteres Abstellhäuschen ausreichend Lagerkapazitäten. Die großzügige Doppelgarage lässt sicher auch das eine oder andere Herz höher schlagen. Erwähnenswert ist an dieser Stelle auch der „ausgebaute“ Bodenbereich darüber. Sicher fallen Ihnen da einige Nutzungsmöglichkeiten ein. Ebenso gibt es im Haus noch einen Mehrzweckraum, der u. a. auch vom Hof aus erreichbar ist.

Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Minden-Dützen, nahe der Bastauwiesen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 350 Meter entfernt. Gleiches gilt für die nächste Kindertagesstätte. Zwei Grundschulen und die Realschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Minden und werden von den Schulbussen angefahren.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 400 m. Somit ist sie bequem fußläufig erreichbar. Hier verkehren z. B. die Buslinien 13, 447, 513, 517 und 613, die Sie u. a. zum Mindener ZOB, dem Bahnhof Bad Oeynhausen, nach Haddenhausen oder über Lübbecke nach Preußisch Oldendorf bringen.

Ein familienfreundlicher Erlebnispark ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen! Das Johannes Wesling Klinikum Minden liegt übrigens nur 4,5 km entfernt und ist mit dem PKW wie auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Bis zum Botanischen Garten sind es ebenfalls nur knappe 5 km. Die Mindener Fußgängerzone ist ca. 6 km entfernt.

So ein Angebot bekommen Sie nicht alle Tage: Hochwertig Wohnen mit Zugang zum See! 

Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes, modernes Appartement mit einem herrlichen Lichteinfall, großzügiger Loggia und einem außergewöhnlichen Ausblick!

Ihr neues Zuahuse liegt auf der Seeseite und ist westlich ausgerichtet. Von der Loggia aus können Sie abends den Sonnenuntergang beobachten oder in den Sommermonaten morgens ganz entspannt Ihr Frühstück genießen.

Hier kann man sich nur wohl fühlen!

Die modern und zeitlos gehaltene Einbauküche gehört übrigens zur Ausstattung der Wohnung dazu und ist bereits mit einer monatlichen Nutzungsgebühr von 50,00 € in der Gesamtmiete von 930,00 € berücksichtigt worden.

 Gleiches gilt für den KFZ-Stellplatz in der Parkebene. Er ist der Wohnung zugeordnet und müsste von Ihnen angemietet werden. Sollten Sie kein Auto besitzen lässt sich aber sicher eine Lösung dafür finden.